あなたが住宅所有者であれば、Zillow で家の推定価格を 1 ～ 2 回 (または 60 回) チェックしたことがあるはずです。そして、その金額は、面積、寝室の数、納税記録、お住まいの地域での最近の住宅販売に基づいて、家の価値の大まかな全体像を描くことはできますが、デザインの選択と住宅の相対的な影響を説明することはできません。家の中やその周りの主要な設備の状態。ここでは、あなたが気づいていないかもしれないことがあなたの家の価値を下げているいくつかのことを紹介します。
ラミネートカウンタートップ
ラミネートカウンタートップは（安いので）人気があるかもしれませんが、時代遅れに見えるため、ほとんどの新しい住宅購入者にとっては望ましくありません。によると、全国住宅建設業者協会(NAHB) によると、住宅購入者の半数以上 (57%) は花崗岩または天然石のカウンタートップを好み、さらに 21% が石英または加工石を求めています。ラミネートカウンタートップの市場にはわずか 8% しかありませんでした。
保管スペースの不足
同じ NAHB レポートでは、ホーム ストレージが最も望まれる機能のトップ 10 の 1 つとして挙げられています。十分なクローゼット、密閉されたキャビネット、棚、屋根裏スペース、未完成の地下室、ガレージ収納はすべて、大多数の住宅購入者が切望しています。
小さな（またはない）キッチンパントリー
回答者の 83% が、ウォークイン パントリーは強く望まれている機能であると回答しています。NAHB調査。回答者の 32% が必須/必須であると回答し、51% が望ましいと回答し、キッチンの機能として最も欲しいものとなっています (シンクとテーブルを並べて食事用のスペースを設けるだけです)。
壁一面カーペット
かつては、堅木張りの床が定期的に壁一面カーペットで覆われていた時代がありました。それは人々がそれを望んでいたからです。そんな時代は終わりました。カーペットは部屋に「居心地の良い」雰囲気を与えるかもしれませんが、現代の住宅購入者のほとんどは、より洗練された外観を求めて堅木張りの床（またはそれがダメなら人工木材の床）を望んでいます。カーペットを持ち上げてその下の床を再仕上げするか、少なくともカーペットを専門家に掃除してもらい、臭いや汚れを取り除くことを検討してください。
伝統的な暖炉
住宅購入者が依然として昔ながらの囲炉裏を求めていることは間違いありませんが、ボブ・ヴィラ、今日の住宅購入者の多くは、隙間風が吹き込む伝統的な薪暖炉に代わる、省エネ型の代替品を求めています。 （石炭に火がついた後に家に降り注ぐ煤とすべてを消費するような臭気は言うまでもありません。）ビラ氏は、「漏れや隙間風を最小限に抑え、魅力を高めるための省エネインサート」を追加することを推奨しています。
ダークブラウンのキッチンキャビネット
一方、によると、NAHB のレポート「住宅購入者が本当に望んでいること」、住宅購入者は、現代的なキャビネット (62%) と伝統的なキャビネット (58%) の希望にほぼ公平に分かれており、「住宅購入者のほぼ 3 分の 1 (32%) が白いキャビネットを望んでおり、白のキャビネットを好む 26% よりもそれほど高くありません。」キャビネットの色はミディアムブラウンです。」こうなると格差は拡大する暗い茶色のキャビネット。それらに興味を持っている人はわずか 13% です。 （記録上、黒人に興味がある人はさらに少なく、わずか 5% です）。
磨耗または古くなってしまった塗装作業
外装塗装の品質は第一印象を大きく左右します。剥がれたり、色褪せたり、ひび割れたりした塗装は、住宅を売りに出す前に修復する必要があります。内側と外側の両方の望ましくない色についても同様です。傷のある壁、風変わりな壁紙、大胆な色や風変わりな色は、グレー、クリーム色、白などの中間色に置き換える必要があります。認識された価値を簡単に注入するには、玄関ドアを価値の高い色でペイントしましょう。
悪い造園
新しい住宅購入者は、整然とした居心地の良い外観に惹かれることを望んでいます（これからの大変な仕事のビジョンではありません）。生い茂った低木、黒く変色したコンクリート、手に負えない木の枝、落ちた木の種の増殖、枯れた植物や枯れかけた植物は、家が適切に手入れされていないという視覚的なメッセージを送ります。住宅購入者に他の家のメンテナンスが無視されているのではないかと思わせるのではなく、外壁（正面の歩道の舗装から突き出ている雑草もすべて含めて）をきれいにしましょう。
暗い外観
家を買うとき、多くの人は、天気が良くて外で楽しい時間を過ごし、友人や家族をもてなす自分を想像したいと考えます。屋外スペースが完全に不足すると、家の価値が低下するのは明らかですが、屋外スペースに照明がないことによる影響は、おそらくそれほど明らかではありません。住宅購入者の79%が希望屋外照明、セキュリティ、通路、ストリング照明、またはランタンの形であっても。この夜間視認性の向上により、販売者としての収益が増加します。